０推案變狂推案，北臺(tái)灣重劃區(qū)大復(fù)活 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
０推案變狂推案，北臺(tái)灣重劃區(qū)大復(fù)活
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  • ０推案變狂推案，北臺(tái)灣重劃區(qū)大復(fù)活
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年1月至10月底與2018年同期相比，推案量淨(jìng)增金額最高的前十個(gè)行政區(qū)，依序?yàn)辇斏?、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區(qū)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2019年推案量淨(jìng)增最多的前十區(qū)中，高達(dá)七個(gè)行政區(qū)靠著重劃區(qū)推案潮而進(jìn)榜，當(dāng)中有幾個(gè)重劃區(qū)在過去幾年差點(diǎn)死透，但如今已經(jīng)起死回生大復(fù)活了，顯示房市正在復(fù)甦當(dāng)中。
 
最狂重劃區(qū)　蓋的房子贏過整個(gè)臺(tái)北市
 
 
推案量增加最多的行政區(qū)是桃園市龜山區(qū)，2019年前十個(gè)月新成屋、預(yù)售屋推案量已累積至617.3億元，比2018年同期大增294.1億元。
 
龜山推案熱絡(luò)的關(guān)鍵動(dòng)力來源就是A7重劃區(qū)，由於2字頭相對(duì)親民的房價(jià)，A7重劃區(qū)2019年1到10月新建案供給量就已高達(dá)6千戶，預(yù)計(jì)全年會(huì)超過7千戶。7千戶這個(gè)數(shù)字到底有多狂？預(yù)估2019年臺(tái)北市新建案供給量僅約6千多戶，A7一個(gè)重劃區(qū)供給量超過一個(gè)臺(tái)北市，推案狂潮可見一斑。
 
第二名的三重區(qū)，2019年前十個(gè)月推案量來到479億元，比2018年同期淨(jìng)增254億元，年增幅超過一倍。三重2019年除了仁義重劃區(qū)進(jìn)入第一波推案高峰期外，低迷多年的二重疏洪道重劃區(qū)，2019年建商重拾推案信心，因而湧現(xiàn)推案潮。第三名的板橋，則拜江翠北側(cè)重劃區(qū)之賜，推案量年增193億元。
 
市況脫離急診室　重劃區(qū)成為房市主角
 
2019年大復(fù)活的重劃區(qū)，除了三重的二重疏洪道重劃區(qū)外，還有新莊頭前與副都心重劃區(qū)、林口與淡海新市鎮(zhèn)，以及桃園中壢的青埔特區(qū)，都在2019年上演王子復(fù)仇記。
 
何世昌指出，在最低迷的時(shí)刻，二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區(qū)等三個(gè)重劃區(qū)，曾經(jīng)一整年都沒有建商敢推新建案，另頭前、林口、淡海新案則是屈指可數(shù)。然而，2019年市況截然不同，因買氣明顯復(fù)甦激勵(lì)，2019年上述重劃區(qū)推案相當(dāng)熱絡(luò)。尤其淡海新市鎮(zhèn)更是從敗部復(fù)活，2019年前十個(gè)月釋出約3千戶鉅量，顯示建商信心都回來了。
 
何世昌進(jìn)一步表示，建商推案意願(yuàn)往往與市況冷熱有正相關(guān)，「贏要衝，輸要縮」。如果買氣持續(xù)復(fù)甦的話，北臺(tái)灣重劃區(qū)將會(huì)從先前空頭市場的邊緣人，變成房市的主角，2020年可能再爆一波推案潮。